Dyksterbuorren 3, Menaam

Omschrijving

Wonen met mogelijkheid om de woning te vergroten, een showroom te hebben, je bedrijf te vestigen en je hobby's uit te oefenen. Het geheel is ca. 33,5m diep en ca.16m breed, gelegen op ca. 738m2 eigen grond met meerdere ingangen en garage. Dus, ben jij op zoek naar een mooie woonlocatie die mogelijkheden biedt en een gunstige ligging heeft? Misschien is dit wel wat je zoekt. Dit pand biedt mogelijkheden en is groter dan de gevel doet vermoeden. Lees vooral verder en bekijk de foto’s van dit geheel, liggend op een kavel van circa 738m2 eigen grond.

“Onder de rook van Leeuwarden” gelegen woning met hobby-/bedrijfsruimte/showroom, dat zeer geschikt is voor vele (zakelijke) doeleinden. Naast wonen, is het ook een ideale ruimte om te werken en voor het uitstallen van je hobby, met bijvoorbeeld een showruimte voor je Lego, oldtimers en meer. Een veelzijdige pand met een dubbele entree aan de voorzijde en een entree met parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen grond aan de achterzijde. De woning heeft een zeer prettige vibe en biedt aan de voorzijde, zowel boven als beneden, prachtig zicht op de dorpskern en de kerk. In het huidige woongedeelte is naast de fijne living, een keuken met toegang tot het grote platdak, 2 slaapkamers en een badkamer. Beneden is nog een keuken, diverse onderling verbonden ruimtes, 3 toiletten, een natte cel en een op het zuidwesten gesitueerde privacy volle tuin met eigen achterom, die uitkomt op de Ljochtmisdyk. Door de vele ruimtes in het pand, is het woongedeelte eenvoudig te vergroten naar de ruimte die je nodig bent om jouw woonwensen te realiseren.

Middels deze fotopresentatie lopen we door en om het pand en zijn ons bewust van de moeilijkheid om hier een juiste voorstelling bij te krijgen. Ondanks dat wij ons uiterste best hebben gedaan om je een goed beeld te geven van dit geheel, d.m.v. beschrijving, foto's en plattegronden (foto's 12 en 13) van de onderling met elkaar verbonden ruimtes,  biedt een bezichtiging toch echt meer duidelijkheid en proef je tevens de sfeer. Interesse gewekt? Bel Hart de Vries voor een geheel vrijblijvende bezichtigingsafspraak, waarbij we samen door dit geheel lopen en antwoord geven op je vragen. 

Indeling: Pak gerust de plattegronden bij deze beschrijving. 

Begane grond: We beginnen bij de volledig bestraatte voortuin (ca. 15.8m2), die toegang geeft tot de dubbele entree van het pand en lopen van voor naar achter met aan de linkerkant (de linkervleugel) de entree met open ruimte en balie (ca. 33m2), nu ingericht als bouwruimte van de Lego Expo met glazenwand met schuifdeur naar de rechtervleugel en toegangsdeur naar achtergelegen ruimte met keukenblok (ca. 22m2) en trapopgang naar de huidige woonruimte; Achter de keuken is de zij-entree, bereikbaar middels de besloten zij-tuin (ca. 56m2) met eigen achterom en externe trap naar het plat dak; Zowel via de keuken als via de zij-entree kom je in een halletje met natte cel (totaal ca. 8m2), waarin toilet, douche, wastafel en wma; Dit halletje biedt tevens toegang tot de kleedruimte met 2 toiletten, 2 doucheruimtes, een ruimte met 2 sauna’s (totaal ca. 46m2) en de opstelling van de CV-ketel. de kleedruimte biedt toegang tot zowel de spiegelzaal met matten (ca. 70m2), die momenteel is ingericht als de Dojo ruimte, als de grote zaal in de rechter zijvleugel. Ook heeft de Dojo ruimte een interne toegangsdeur naar de garage met massagesalon.

Voor de beschrijving van de rechtervleugel van het pand beginnen we weer vooraan bij de volledig bestraatte voortuin, maar nu nemen we de rechter entree. Deze biedt toegang tot de ca. 172m2 grote ruimte, onderverdeeld in een ruimte van 117m2, momenteel ingericht als Lego Expo, waarachter fitness- en cardioapparaten, met brede doorgang naar de ruimte van ca. 55m2 met externe toegang aan de achterzijde van het pand aan de Ljochtmisdyk, via de openslaande deuren met elektronisch slot. Op dit moment is deze ruimte ingericht met krachttrainingsapparaten. Er zijn in deze ruim 33 meter diepe ruimte 3 doorgangen naar de linkervleugel, rechts vooraan beginnend, via een schuifpui naar de entree met openruimte en balie, naar de kleedkamer met sauna en naar de spiegelzaal met matten.

Verdieping: De afsluitbare trap in de keukenruimte beneden, komt op de verdieping uit in de ruime lichte living van ca. 36m2 met aan de voorzijde prachtig zicht op de dorpskern met kerk en aan de achterzijde ruim zicht over eigen pand en het dorp; centrale hal, die toegang biedt aan de 2 slaapkamers van ca. 10m2 en 8m2, de badkamer van ca. 8m2, een riante bergruimte, de keuken van ca. 11m2 met daarin een netjes opgesteld keukenblok, wma, met inbouwkastenwand van BxD 3m x 1m en een buitendeur naar het platdak. Dit plat dak is in 2024 volledig voorzien van nieuw dakleer. Het plafond van het appartement en de slaapkamer zijn 3 jaar geleden volledig geïsoleerd met 18cm Naturol; Dubbele beglazing; Op het achterste platdak liggen 18 zonnepanelen. De omvormer is in de stenen garage.

Bijgebouw steen: Garage met zadeldak van ca. 49m2, met links een eigen entree naar de goed geïsoleerde ruimte van ca. 21m2, die op dit moment is ingericht als massagesalon met een interne toegangsdeur naar de “Dojo“ ruimte; aan de rechterkant is een garagekanteldeur naar het garagedeel van ca. 25m2; Hier bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen, een interne doorgang naar de houten garage en een open trap naar de verdieping van ca. 44m2.

Bijgebouw hout: Garage met zadeldak en garagekanteldeur van ca. 15m2. 

Bijzonderheden: Ideaal groot pand, zeer geschikt om te wonen en heel veel meer; Grootste platdak volledig nieuw dakleer 2024; 18 zonnepanelen (eigendom) op achterste platdak (dakleer ca, 2014) met omvormer in de stenen garage; 12-groeps meterkast met 25 ampère krachtstroom; Verwarming beneden middels C.V. (Intergas ketel 2016, eigendom) en infrarood panelen; Verwarming verdieping middels gaskachels; Separate tussenmeter voor de bovenwoning; Grotendeels dubbele beglazing; Schilderwerk buitenom 2022; Riant parkeren op eigen terrein en gratis openbaar parkeren; De bestemming is gemengd; Prachtige uitzichten; Fijn wonen/werken.

Ter overname: Cameraststeem; Elektronisch slot met Tags; Philips Hue verlichting; Sport toestellen en meer.

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: €450.000 k.k.

Menaam: Menaldum in het Nederlands, is een levendig forensendorp met ca. 2825 inwoners, gelegen in de gemeente Waadhoeke, Friesland, tussen Leeuwarden en Franeker. Het ligt op steenworp afstand van de A31 die is verbonden met de afsluitdijk en in “no time” ben je via Leeuwarden op de N31 richting Groningen en de A32 naar het midden van Nederland. Alles over Menaam vind je op: www.menaldumdorp.nl