Wiardastraat 28, Leeuwarden

Fotogalerij

Omschrijving

ONDER BOD! Op zoek naar de perfecte balans tussen stadsleven en rust? Deze fijne solide woning met ideale zonnestand ligt in de geliefde wijk Huizum-Bornia en biedt de perfecte basis om je eigen wensen te realiseren. Op een royaal perceel van 256m2 eigen grond staat deze sfeervolle halfvrijstaande hoekwoning uit 1927. De woning is slechts met een overdekte steeg verbonden met de buren, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden van dit huis? Bel Hart de Vries 06 20097736 en kom kijken!

De lichte doorzon woonkamer, met karakteristieke erker en schuifpui naar de achtertuin, loopt over in de keuken. De multifunctionele stenen aanbouw achter de keuken is onderverdeeld in diverse ruimtes en biedt vele mogelijkheden. Er is een interne toegangsdeur naar de garage en een buitendeur naar de achtertuin. De entree met trapopgang leidt naar de ruime overloop, met prachtige lichtinval door het originele glas in loodraam in de zijgevel. Hier bevinden zich ook de 3 slaapkamers en de badkamer die een eigen deur heeft naar het aangrenzende platdak. De achtertuin, met vrijstaande houten berging en overkapping met aangrenzende houten berging, is op het westen en vangt de middag- en de avondzon, ideaal voor lange avonden buiten. Met de luxe van een eigen garage en parkeergelegenheid in de brede voortuin, zeg je vaarwel tegen parkeerstress. Kortom: Deze karakteristieke jaren ‘30 woning is dan wellicht gedateerd, maar heeft wel degelijk karakter en potentie om helemaal naar je eigen smaak te transformeren naar jouw heerlijke thuis.

De locatie is ideaal! Het geheel is gelegen aan een rustig woonerf met een omheinde speeltuin op steenworp afstand. Je bent in een paar minuten op de uitvalswegen richting de rest van Friesland, terwijl het bruisende stadscentrum tegelijkertijd binnen handbereik ligt. Werk je bij Frisius MC, dan wandel je er zo naartoe. Winkelstraat De Schrans voor zowel je dagelijkse boodschappen als een middagje funshoppen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zijn ook op loopafstand. Voor bezoek is er blauwe zone parkeren. Klik op de plattegronden (aan het eind van de foto's) voor maten en ligging.

Indeling
Begane grond	Entree, hal, (5-groeps) meterkast en trapopgang; doorzon woonkamer met erker (voor) en schuifpui naar achtertuin; halfopen keuken met eenvoudig keukenblok en gasfornuis; gang met toegang naar de volgende vertrekken: kast met wasmachine aansluiting; toilet met fontein; kast met cv-installatie; badkamer, wastafelmeubel met spiegel, planken en spotjes, badkamerkast, design radiator en aansluiting voor douche; toilet met fontein; interne doorloop naar de garage met openslaande deuren.
Verdieping	Ruime centrale overloop met glas in loodraam, 3 slaapkamers; volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, radiator, mechanische afzuiging en deur naar plat dak met ruimte voor dakterras.
Voortuin	Gunstige zonligging op het oosten, eigen oprit voor 2 voertuigen en garage met openslaande deuren en interne toegang naar woning; eigen achterom naar de achtertuin.
Achtertuin	De hele dag zon; volledig bestraat; overkapping met aangrenzende houten berging; 2e vrijstaande houten berging voor extra opslag; poortdeur naar zijpad naar voortuin en naastgelegen openbare parking.
Ideaal voor	Starters, jonge gezinnen, forenzen, verpleegkundigen etc.
Bijzonderheden	Plat dak woning, nieuw dakleer en trim 2024; Plat dak garage, deels vernieuwd 2025; Verwarming in alle vertrekken en garage middels radiatoren, in de living convectoren in de vloer, in de beneden badkamer water-gedragen vloerverwarming in lus verbonden met ketel; 4e Slaapkamer mogelijk; Dubbele beglazing, op voordeur met bovenlicht, toiletraampje en badkamerdeur na; CV-ketel, huur; Energielabel G; Riant parkeren, eigen terrein; Fijne woonomgeving aan woonerf in rustige straat met voorzieningen en speeltuintje op loopafstand. In ‘no-time’ de stad uit.
Extra parkeren	In de straat en op naastgelegen grotere parkeerplaats (blauwe zone parkeerschijf, kraskaart of vergunning. www.leeuwarden.nl (zoek op parkeren).