Salomonszegel 110, Leeuwarden

Omschrijving

Welkom op de fotopresentatie van de Salomonszegel 110 te Leeuwarden. Wij nemen u hierin mee door de woning en de wijk en vragen u bij interesse uw contactgegevens naar ons te mailen of ons te bellen.

In deze rustige straat, parkeert u de auto voor de deur en loopt over het paadje in de voortuin naar de entree met ruime ontvangsthal, die tevens dient als tochtportaal. Na het ophangen van uw jas loopt u door naar de riante U-vorm living met grote raampartij en openslaande deuren naar de achtertuin. Midden in de living was eens een afgesloten ruimte met hal, trapopgang en toilet. De afgesloten trapopgang is gebleven, de hal is vervallen en het toilet is verplaatst naar de aangebouwde stenen berging, waardoor je meer privacy hebt. De living is door deze ingreep veel ruimer en lichter geworden. De keuken met daarin een tijdloze recht opgestelde inbouwkeuken is open, maar niet direct in het zicht. Links van de keuken is een grote trapkast met luik voor de kruipruimte en rechts van de keuken komt u in de stenen aanbouw met afsluitbare bergzolder, toilet en tuindeur.

Even teruglopend naar de living, openen we de deur naar de vaste trap die leidt naar de 1e verdieping. We komen uit op de centrale overloop met links de deur naar de grootste slaapkamer, rechts 2 deuren naar de ruime 2e en 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de deur recht voor ons leidt ons naar de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een epoxyvloer en heeft spotjes in het plafond. Links is een opstapje met douchecabine, recht voor ons een wastafelmeubel met spiegelkast en rechts een ligbad. Last but not least is er op deze verdieping ook een 2e toilet, dat heel praktisch, niet in de badkamer is gerealiseerd, maar ernaast. Recht tegenover de badkamer is de vaste trap naar de 2e verdieping met extra bergruimtes. Links zien we de opstelling van de CV-ketel en rechts een hobbyruimte. Tevens is er een aansluiting voor de wasmachine, maar je kunt er ook voor kiezen om deze in de stenen aanbouw te plaatsen. Via de deur recht voor ons, komen we in de ruime 4e slaapkamer, die uitzicht heeft over het pleintje.

De op het zuiden gesitueerde achtertuin is groot en besloten en heeft een schuttingdeur naar het achtergelegen plein, alwaar de kinderen met lekker weer buiten spelen. In de achtertuin staan 2 fruitbomen. Lekker om zo te eten en hou je van kokkerellen? Dan kun je naar hartenlust appel-perentaarten bakken en compotes maken. Oh ja, de zon schijnt vanaf ’s morgens vroeg al in de tuin en stopt daar pas mee als ze onder gaat. Dus ook ’s avonds kun je in alle rust heerlijk vertoeven in de tuin. Het geheel is gelegen op 149m2 eigen grond en heeft een eigen achterom. Dit type woning heeft een goede balans qua ruimtes. De kunststof kozijnen met dubbel glas, de isolatie, de CV-ketel en de zonnepanelen zijn van recente datum. Verder het al even geleden dat deze woning van binnen onder handen is genomen en opfrisbeurt heeft gehad. Ben jij gek op stylen? Dan kun je hier naar hartenlust bezig. Al met al een fijne woning op een mooie woonstand in de prachtig breed opgezette, groene- en waterrijke, wijk Aldlân te Leeuwarden, alwaar het heerlijk wonen is. Wij weten dit uit eigen ervaring. Per slot van rekening wonen wij inmiddels ook al 25 jaar met plezier in deze wijk. Alles wat u verder over de wijk wilt weten, vindt u op aldlan.nl

Indeling begane grond: parkeren voor de deur; voortuin met looppad; entree, hal met garderobe en meterkast met moderne 6 groepskast met aardlekschakelaar; riante doorzon living met afsluitbare trapopgang met vaste trap, openslaande deuren, keuken met een tijdloos recht opgesteld keukenblok met inbouwoven, kookplaat en wasemkap en ruime trapkast; aangebouwde stenen berging met afsluitbare bergzolder, toilet en tuindeur; besloten achtertuin met fruitbomen en eigen achterom, op het zuiden gesitueerd en grenzend aan plein met groenvoorziening. 

Indeling 1e verdieping: centrale overloop met toilet; 1e slaapkamer achterzijde; 2e en 3e slaapkamer voorzijde; badkamer met epoxyvloer en plafondspotjes, douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met 3 bijbehorende badkamerkastjes en spiegel en verlichting; vaste trap naar de 2e verdieping.

Indeling 2e verdieping: overloop met hobbyruimte en opstellingen van de Intergas CV-ketel 2020 (huurketel) en het mechanisch ventilatiesysteem; wasmachine aansluiting, bergruimtes; 4e slaapkamer.

Bijzonderheden: kindvriendelijke woonomgeving; prachtige zonnestand; riant woonhuis dat van binnen nog onder handen genomen kan worden, waardoor je je in vrijwel alle ruimtes nog volledig kunt uitleven; toilet verplaatst; 2e toilet op de verdieping is separaat van de badkamer; centrale verwarming in alle kamers; Tonzon vloerisolatie; gevelisolatie; kunststof kozijnen met dubbelglas 2020, waardoor onderhoudsarm; zonnepanelen 9 stuks; de foto’s zijn een onderdeel van de beschrijving. 

Parkeren: het parkeren in de straat als op de grote parkeerplaats naast het woningblok is gratis en vergunningsvrij. Tevens zijn er parkeerplaatsen voor elektrische auto’s.

Voorzieningen: op loopafstand: huisartsen- en tandartsenpraktijk, apotheek, kinderdagverblijf, basisschool, bso, openbaar vervoer, supermarkt met PostNL pakketservice, chinees restaurant, snackbar, wijkcentrum, bedrijf voor computerreparaties, brievenbus, schoonheidssalon met massage en (medisch)pedicure, stichting Reik en diverse praktijken voor fysiotherapie, psychische gezondheid en persoonlijke ontwikkeling. Scholen voor middelbaar en hoger onderwijs zijn op fietsafstand, net als het Miro-center en het stadscentrum.

Vraagprijs: €285.000 k.k.              Aanvaarding: in overleg, maar kan desgewenst snel