Avondsterweg 7-9, Leeuwarden

Omschrijving

Ondernemers opgelet! Deze prachtige combinatie van wonen én werken én ontspannen is gelegen aan de rand van bedrijventerrein De Hemrik te Leeuwarden. Het betreft een afgesloten kavel met dubbele inrijpoort van circa 1.010m2 met een ruim opgezette vrijstaande woning met 4 slaapkamers en tuin op het zuid/zuidwesten, een vrijstaand stenen bedrijfspand met bovenverdieping en hoge en brede openslaande deuren en een bestraat buiten terrein. Het geheel is 33 meter breed en 30 meter diep + circa 20m2 aan de straatzijde, waarbij eigenaar het perceel door het Kadaster zal laten uitmeten en zal voorzien van een nette afscheiding. Scroll naar beneden voor de 2 minuut video.

Wonen doe je in dit licht en ruim opgezet vrijstaand woonhuis met daarin een woonkeuken met fraai uitzicht tijdens het koken, een grote living met schuifpui naar de zuid gerichte tuin, een vide, 4 ruime slaapkamers en een badkamer met 2e toilet en ligbad. Middels de vlizotrap heb je toegang tot de riante zolderverdieping. Werken doe je binnen en buiten vanuit het bedrijfspand met een open ruimte met een machine-proof vloer en hoge, brede openslaande deuren en een bovenverdieping alwaar 2 ruime verwarmde kantoren (1 met terrein en straatzicht en 1 met zicht over het water naar het natuurgebied), de keuken, het toilet en een badkamer in afbouwfase. Als bergruimte is er nog een vliering. De zijvleugels van de bedrijfshal zijn samen ca. 30m2. Mocht je toch meer buitenruimte nodig zijn, dan zijn ze eenvoudig te verwijderen. De circa 840m2 buitenruimte is onderverdeeld in bedrijfsterrein met dubbele draaipoort en tuin. Hoe groot je wat wilt hebben, bepaal je zelf. De ruimte tussen de woning en de bedrijfshal is op zijn smalst circa 6 meter breed.

Ruimte voor sport, ontspanning en recreatie is er volop in de directe omgeving en op steenworp afstand loop je over het bruggetje van het Wâldmansdjip naar de geliefkoosde plek “De Froskepôle” en kun je op dit eiland wandelen, recreëren, ontspannen en genieten van de natuur. Bedrijventerrein De Hemrik heeft naast de bestemming voor industriële, ambachtelijke, groothandels- en garagebedrijven, onder bepaalde voorwaarden ook een detailhandel bestemming. Meer informatie hierover is te verkrijgen bij de gemeente, zie hiervoor ondernemend Leeuwarden of vraag mevrouw Catharina Bijlsma  van de gemeente Leeuwarden naar de mogelijkheden.

Woning: De vrijstaand, royaal en sfeervolle woning uit 1992 is ruim opgezet, praktisch ingedeeld en wordt verwarmd middels centrale verwarming. Op de begane grond is een grote ontvangsthal met garderobe, toilet, meterkast, trapopgang met hardhouten trap, een toegangsdeur naar de riante living met openhaard en schuifpui naar de tuin en een toegangsdeur naar de ruime woonkeuken met daarin een in hoek opgestelde keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur en een tuindeur. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met wasmachine aansluiting en achterdeur. De vide met hardhouten balustrade verbindt de begane grond met de eerste verdieping, dat tevens een licht en ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit hier heb je toegang tot de 4 slaapkamers en de grotendeels betegelde badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet, douchehoek, ligbad en bad geiser. Middels de vlizotrap kom jet op de ruime bergzolder met stahoogte. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, op de begane grond en de 1e verdieping ligt een mooie laminaatvloer, echter 1 slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Op de vliering ligt een houten vloer.

Bedrijfspand: Vrijstaand, stenen bedrijfspand met bovenverdieping en bergzolder. Op de begane grond is een halletje met meterkast, trapopgang en toegang naar de grote open ruimte met machine-proof vloer, hoge en brede openslaande deuren en een lange balie met werkruimte. Ook de zijvleugels zijn van binnenuit toegankelijk alwaar links de sanitaire ruimte met geiser en buitendeur en rechts de kantoorruimte met balie en buitendeur. Op de 1e verdieping bevinden zich aan de voor- en achterzijde, over de gehele breedte van het pand, 2 ruime kamers. Vóór met uitzicht over eigen terrein en achter met uitzicht over het water. De keuken met daarin een eenvoudige in hoek opgesteld keukenblok met gaskookplaat, wasemkap, dubbele spoelbak en CV-ketel, een kleine vide/bergruimte, het toilet en een in aanbouw zijnde badkamer bevinden zich tussen beide de kamers en zijn middels de centrale overloop met elkaar verbonden. De verdieping wordt verwarm middel cv en er ligt een nette laminaatvloer. Met een ladder kom je via het luik op de bergzolder.

Buitenterrein: De buitenruimte tuin en terrein is ruim 800m2 en naar believen in te delen. De ruimte tussen de panden is 6 meter. Mocht je meer buitenruimte nodig zijn, dan kun je ervoor kiezen om 1 of beide zijvleugels weg te halen. Ze zijn ‘los’ aan het bedrijfspand gebouwd en niet gefundeerd.

Parkeren: Naast parkeren op eigen terrein, kun je kosteloos straat parkeren. Ook voor de Froskepôle is er parkeergelegenheid

Kadastraal bekent: Een deel uit Gemeente Leeuwarden, sectie K nummer 1424: wonen-erf-tuin, groot ca. 1.010m2, dit deel zal door de eigenaar worden omheind, die tevens het Kadaster zal laten uitmeten.

Waterwegen: Er is geen hoogtebeperking i.v.m. staande mastroute en de diepgang van het Woudmansdiep ca 1.55m en de Wide Greons ca 2.75m

Leeuwarden: Groeiende en bloeiende provinciale hoofdstad van Friesland met zo'n 130.000 inwoners. Nulachtenvijftig ofwel Ljouwert is gastvrij, verrassend en zintuigprikkelend met nationale- en internationale evenementen en festivals. Cultuur en natuur staan hoog in het vaandel net als onze ondernemersgeest en natuurlijk de 11-stedentocht en Oldehove. Kijk eens op de website van Visit Leeuwarden en kom er zelf achter.

Website disclaimer: Door het bezoeken van deze website wordt u geacht kennis te hebben genomen van onderstaande, deze te begrijpen en deze te hebben geaccepteerd. Bij het functioneren en het permanent toegankelijk houden van deze website, spelen vele factoren een rol, waaronder de afhankelijkheid van externe partijen, uw persoonlijke browser en/of internetinstellingen en verwijzingen en hyperlinks naar websites van derden, die slechts ter informatie dienen van de gebruiker. Makelaardij Hart de Vries stelt alles in het werk om de website goed te laten functioneren en permanent toegankelijk te houden, en heeft geen controle over de linkwerking, noch de inhoud van websites van derden. Het gebruik van dergelijke links is dan ook geheel voor eigen risico. Ondanks dat wij ons hebben ingespannen om u zo goed en volledig mogelijk van correcte en actuele informatie, documentatie, prijzen en maatvoering te voorzien, door zo transparant en grondig mogelijk te werk te gaan, bestaat de kans dat bepaalde informatie op deze website op een bepaald moment niet meer compleet, onvolkomen, onjuist, actueel of accuraat is. U kunt dan ook geen enkel recht ontlenen aan welke informatie dan ook op deze website. Makelaardij Hart de Vries is niet aansprakelijk voor enige schade die is ontstaan of kan ontstaan door onvolkomenheden of onjuistheden in informatie, documentatie, prijzen, maatvoering, verwijzingen en/of hyperlinks op deze website, uw browser en/of internetinstellingen, onze afhankelijkheid van externe partijen, noch voor het (dis)functioneren van deze website.