|
Service:
Begrippenlijst |
|
|
|
VRIJ OP NAAM
|
|
De koopsom van een nieuwbouw is in de regel 'vrij op
naam' (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat een aantal kosten welke
gemoeid zijn met de aankoop van de nieuwbouwwoning in de koopsom zijn
inbegrepen. Het betreft de volgende kosten: |
|
|
 |
Kosten voor aankoop van de grond |
|
|
Bouwkosten waaronder de kosten voor de aannemer,
architect, gemeentelijke leges, bouwvergunning |
|
|
Notariskosten ten behoeve van eigendomsoverdracht |
|
|
Kosten kadastrale uitmeting |
|
|
Verkoopkosten waaronder de makelaarscourtage |
|
|
BTW 19% |
|
|
Aansluitkosten nutsvoorzieningen (gas-, riool-,
water- en elektriciteitsleidingen) |
|
|
Niet inbegrepen in de koopsom vrij op naam zijn onder
andere de volgende kosten: |
| |
|
|
Notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte |
|
|
Kosten verbonden aan het afsluiten van de
hypotheek zoals afsluitkosten en taxatiekosten |
|
|
Eventueel renteverlies over de grond vanaf een
nader te bepalen datum |
|
|
Rente over eventueel reeds vervallen termijnen |
|
|
Gemeentelijke heffingen |
|
|
Kosten voor aansluiting telefoon en centrale
antenne inrichting(c.a.i.) |
|
|
Plaatsingskosten c.q. kosten voor het op naam
zetten van de verbruiksmeters van de nuts-aansluitingen |
|
|
Wat komt er nu eigenlijk allemaal bij kijken als je een
bouwkavel koopt? Daarvoor kunt u een geheel vrijblijvende afspraak met
ons maken, waarin wij u kunnen uitleggen wat u allemaal kunt tegen komen
als u zelf gaat bouwen. Verder kunt u zich alvast laten informeren op
nieuwbouw-woningen.nl. Hierop vindt u van alles en nog meer
betreffende uw nieuw te bouwen woning, de voorbereiding, de financiën,
oplevering en inrichting, zodat u alvast enig inzicht heeft in de
mogelijkheden die u heeft, hoe u te werk kunt gaan en hoe het
kostenplaatje rond te krijgen. Bent u zelf handig, dan staan op deze
website ook tips over het casco laten bouwen van je woning. Een bezoekje
aan deze website is zeer zeker de moeite waard. |
|
|
|
AANKOOP |
|
Waarborg-som |
: |
Onze koopovereenkomst bevat de
bepaling dat de koper een aanbetaling moet doen van 10% van de
koopsom, als waarborg dat de woning zal worden afgenomen. Deze
waarborgsom wordt bij de notaris gestort en door hem beheerd totdat
de leveringsakte is getekend. Het bedrag komt meestal overeen met de
boete die moet worden betaald als de koper zijn verplichtingen niet
nakomt en de verkoper ontbinding van de overeenkomst verlangt. Deze
waarborgsom kan ook in de vorm van een bankgarantie aan de notaris
worden gesteld. |
|
|
|
|
|
Verschil bij aankoop appartement en
woning |
: |
Bij het kopen van een eengezinswoning koop je de
lusten en de lasten van het hele pand. Bij het kopen van een
appartement koop je in feite een aandeel in een complex. Dit
betekent dat je het exclusieve recht op gebruik van het appartement
en het recht op gebruik van gemeenschappelijke onderdelen
(trappenhuis, lift, of de binnentuin). Tevens ben je als
appartementseigenaar ook voor jouw aandeel verantwoordelijk voor het
gehele gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid brengt regels
met zich mee.
Goed voorbereid een appartement kopen. |
|
|
|
ERFPACHT
|
| Erfpacht |
: |
Erfpacht
is een zakelijk recht dat ligt tussen eigendom en huur. Wanneer u
een woning bezit in Leeuwarden is de kans aanwezig dat u met
erfpacht te maken heeft. Deze grond is eigendom van de gemeente en
is in erfpacht uitgegeven. De gemeente blijft dus eigenaar van de
grond en u wordt de gebruiker ervan; de erfpachter. |
|
Erfpachter |
: |
Het is
belangrijk te weten wat dat voor u als erfpachter betekent,
financieel en juridisch. De rechten en plichten van gemeente en
erfpachter zijn vastgelegd in de algemene en bijzondere bepalingen
van de erfpachtovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd in een
notariële akte, die kan worden opgevraagd bij Kadaster. |
| Canon |
: |
Canon is
de vergoeding die de erfpachter betaalt voor het gebruik van een een
gedeelte van de gemeentegrond. Deze canon is gebaseerd op de
grondwaarde, en wordt voor een periode van - meestal - 50 jaar
vastgesteld. Na die periode wordt opnieuw getaxeerd en wordt een
nieuwe canon vastgesteld. De canon is vastgelegd in het
erfpachtcontract. |
| Canon en
belasting aftrek |
: |
De canon
kunt u aftrekken van de inkomstenbelasting. Dat geldt niet wanneer u
de canon in één keer vooruitbetaalt, dat wil zeggen afkoopt. De
afkoopsom kan worden meegefinancierd met de hypotheek. De
hypotheekrente van de afkoopsom is weer wel fiscaal aftrekbaar.
Op het erfpachtrecht kan een hypotheek gevestigd worden. Banken gaan
met een recht van erfpacht om alsof er sprake is van eigendom. Wat
voor u financieel het gunstigst is, kunt u het beste bepalen in
overleg met uw belastingadviseur of uw hypotheekverstrekker. |
| Erfpacht
contract |
: |
Overeenkomst tussen erfpachter als gebruiker en de gemeente als
eigenaar van de grond. |
| Afkopen
canon |
: |
Als u
besluit tot afkoop van de canon, moet dit bij de notaris worden
vastgelegd. Voor de afkoopsom kan een lening of een hypotheek op het
erfpachtrecht afgesloten worden. De rente over de lening is fiscaal
aftrekbaar. Let wel: met het afkopen van de canon wordt de grond
niet uw eigendom. Als het ware betaald u een aantal canon termijnen
in één keer vooruit. |
|
|
|
|
|
|
|
Aan onvolkomenheden
in bovenstaande kunnen geen aanspraken worden verleend. |